43 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 167 m² · constr. 1997 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603389377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017603389377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 270 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 628 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 476 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 568 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 621 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 452 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 596 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 474 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 836 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 630 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 700 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 714 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 685 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 873 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 550 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 648 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 682 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 697 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 829 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 343 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 648 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 739 236 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.