45 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 165,3 m² · constr. 1998 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 320 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603389385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
81017603389385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 255 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 628 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 462 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 568 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 469 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 620 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 438 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 596 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 460 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 836 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 624 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 701 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 709 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 685 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 864 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 550 442 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 827 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 648 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 673 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 696 577 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 825 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 343 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 641 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 739 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.