51 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 167 m² · constr. 1996 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603389431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
81017603389431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 427 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 565 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 433 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 404 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −8 323 $ | 593 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 426 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 833 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 611 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 697 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 697 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 681 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 841 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +8 051 $ | 547 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 794 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 644 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 652 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 693 834 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 814 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 342 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 625 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 735 586 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 795 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 766 821 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.