13 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 206,5 m² · constr. 1997 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603389703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
81017603389703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 392 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 779 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 645 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 782 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 688 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 832 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 660 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 815 885 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 778 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 849 475 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 244 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 703 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 836 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 919 945 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 251 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 808 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 935 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 052 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 731 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 765 119 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.