11 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 187,9 m² · constr. 1998 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603389722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
81017603389722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 233 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 671 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 641 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 747 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 442 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 607 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 655 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 783 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 728 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 731 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 815 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 692 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 422 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 633 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 383 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 750 744 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 820 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 586 246 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 845 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 365 426 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.