9 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 160,4 m² · constr. 1997 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603389741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
81017603389741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 431 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 556 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 436 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 608 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 434 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 820 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 411 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 585 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 674 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 682 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 814 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 539 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 724 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 671 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 637 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 687 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 805 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 635 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 772 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 755 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 842 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 337 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.