Rue STRATUS · Gatineau
Valeur estimée
343 000 $
Autre · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 7 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603390114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
81017603390114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Stratus, Gatineau 2026-07-13 · 104 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue du Stratus, Gatineau 2026-06-16 · 104 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 351, boulevard des Grives, Gatineau 2026-06-01 · 132 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue du Zénith, Gatineau 2026-07-22 · 212 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, boulevard des Grives, Gatineau 2026-04-30 · 147 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, boulevard des Grives, Gatineau 2026-04-29 · 184 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue du Zénith, Gatineau 2026-07-20 · 316 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue du Zénith, Gatineau 2026-07-30 · 324 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue du Zénith, Gatineau 2026-07-16 · 370 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue du Zénith, Gatineau 2026-03-26 · 212 m · Vendu 313 900 $ Ajust. marché +23 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue du Zénith, Gatineau 2026-03-19 · 212 m · Vendu 301 400 $ Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, rue du Stratus, Gatineau 2026-02-12 · 19 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 367 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.