98 Rue STRATUS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603390657000020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
81017603390657000020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 695 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 533 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 649 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 543 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 577 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 595 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 726 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 560 637 $ Poids 57 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 548 176 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 837 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 588 277 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 606 749 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 702 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 610 369 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 449 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 666 807 $ Poids 37 % |
| 11 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 862 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 825 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 751 948 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.