349 Boulevard GRIVES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 97,7 m² · constr. 2005 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603391105700020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
81017603391105700020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 509 590 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 620 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 536 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 648 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 520 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 526 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 570 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 044 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 515 078 $ Poids 54 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 524 841 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 720 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 723 139 $ Poids 38 % |
| 9 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 563 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 858 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 698 $ Poids 29 % |
| 12 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 188 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.