349 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603391105700020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
81017603391105700020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 524 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 648 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 534 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 528 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 526 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 585 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 620 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 551 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 038 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 211 $ Poids 41 % |
| 9 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 539 878 $ Poids 40 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 355 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 440 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 656 340 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 601 335 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.