357 Boulevard GRIVES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 147 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603391105700030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
81017603391105700030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 508 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 583 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 535 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 681 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 519 694 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 489 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 570 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 524 076 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 683 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 722 233 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 768 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 137 $ Poids 32 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 518 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 587 921 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 411 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 641 106 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 492 660 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.