91 Rue STRATUS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 105,5 m² · constr. 2009 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603391161800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
81017603391161800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 662 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 548 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 536 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 543 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 531 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 600 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 659 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 566 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 801 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 593 805 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 612 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 995 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 769 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 659 135 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 424 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 672 459 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 615 345 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.