95 Rue STRATUS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 105,3 m² · constr. 2009 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603391161800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
81017603391161800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 538 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 662 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 548 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 536 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 543 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 531 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 600 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 659 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 565 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 801 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 593 324 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 611 915 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 549 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 769 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −48 578 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 658 629 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 424 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 671 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 553 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.