346 Boulevard GRIVES app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603392671800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
81017603392671800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 534 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 598 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 544 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 539 285 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 569 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 596 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 562 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 850 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 594 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 575 062 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 607 383 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 465 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 653 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 560 809 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.