23 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 135,5 m² · constr. 1994 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603397235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
81017603397235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 485 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 603 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 636 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 615 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 539 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 588 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 153 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 621 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 320 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 747 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 642 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 687 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 161 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 770 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 303 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 552 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 124 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 573 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 678 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 597 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 982 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 564 896 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.