16 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 176,3 m² · constr. 1997 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603397836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
81017603397836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 184 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 646 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 350 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 584 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 426 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 651 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 351 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 611 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 647 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 565 185 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 702 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 720 009 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 740 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 666 266 $ Poids 78 % |
| 8 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 792 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 704 071 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 350 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 638 755 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 700 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 757 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 374 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 859 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 890 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.