18 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 124,5 m² · constr. 1994 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 278 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603399136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017603399136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 548 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 579 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 626 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 486 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 628 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 565 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 358 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 597 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 720 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 659 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 332 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 521 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 746 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 353 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 740 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 822 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 553 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 862 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.