12 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 198,8 m² · constr. 1999 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 361 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603399172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
81017603399172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 410 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 624 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 251 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 695 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 683 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 773 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 696 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 808 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 225 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 801 754 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 838 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 716 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 771 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 756 714 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 101 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 458 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 629 051 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 727 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 826 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 942 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 043 541 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.