8 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603399190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017603399190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 599 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 513 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 610 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 595 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 595 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 303 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 629 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 744 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 697 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 696 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 707 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 625 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 300 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 781 201 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 605 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 446 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 759 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 442 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 562 143 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.