23 Rue SOLSTICE · Gatineau
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 149,6 m² · constr. 1998 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603399500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017603399500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 453 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 461 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 797 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 732 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 660 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 449 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 541 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 247 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 599 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 570 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 541 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 438 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 570 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 744 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 525 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 643 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 309 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 664 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 568 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 627 376 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.