74 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 165 m² · constr. 2014 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603400058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
81017603400058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 933 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 753 079 $ Poids 61 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 702 930 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 746 097 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 738 974 $ Poids 52 % |
| 5 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 972 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge +15 878 $ | 777 642 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 867 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 664 782 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 589 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 743 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 744 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 843 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 991 025 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 899 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +32 283 $ | 775 418 $ Poids 45 % |
| 12 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 933 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.