70 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 199,2 m² · constr. 2015 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 421 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603400158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
81017603400158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 981 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +19 848 $ | 855 153 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 875 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 726 203 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 820 547 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 815 543 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 782 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 986 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 772 266 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 896 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 915 959 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 811 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 904 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 846 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 976 m · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 891 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 122 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 991 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 200 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.