58 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 165,5 m² · constr. 2013 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603400448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
81017603400448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 943 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 750 752 $ Poids 60 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 700 456 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 743 381 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 736 386 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 891 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 662 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 998 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 774 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 740 973 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 742 166 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 832 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 988 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 587 898 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 906 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +28 696 $ | 772 816 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 848 911 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.