54 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 151,6 m² · constr. 2013 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603400548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017603400548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 945 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 719 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 828 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 951 080 $ Poids 48 % |
| 3 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 153 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 713 716 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 666 988 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 815 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 914 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 701 465 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 737 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 744 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 763 881 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 563 522 $ Poids 40 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 282 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 955 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 742 297 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.