46 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 132,5 m² · constr. 2012 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603400739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
81017603400739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 620 835 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 921 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 656 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 750 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 714 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 263 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 610 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 961 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 694 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 620 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 845 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +20 164 $ | 687 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 950 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 672 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 585 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 675 193 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.