42 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 130,9 m² · constr. 2013 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603400839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017603400839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 620 193 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 925 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 655 874 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 713 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 830 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 619 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 263 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 847 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 686 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 609 471 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 964 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 953 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 672 033 $ Poids 43 % |
| 10 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 674 037 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 584 454 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 191 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.