205 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 221,8 m² · constr. 2016 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 497 700 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603403466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
81017603403466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 127 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 399 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 822 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 210 317 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +62 580 $ | 1 017 106 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 241 866 $ Poids 42 % |
| 7 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 812 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 971 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 022 423 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 942 916 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +79 992 $ · Ajust. âge +23 817 $ | 907 720 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 767 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 182 562 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.