174 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 204,6 m² · constr. 2014 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 482 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603404133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
81017603404133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 080 $ Poids 56 % |
| 2 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 229 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 992 635 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 946 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 028 772 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 922 197 $ Poids 42 % |
| 6 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +15 878 $ | 862 795 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 732 284 $ Poids 39 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 827 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 221 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 822 625 $ Poids 35 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 779 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 201 393 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.