63 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 216,1 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603408915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
81017603408915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 897 762 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 987 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 847 133 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 878 313 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 993 196 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 840 436 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 942 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 922 565 $ Poids 31 % |
| 8 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +78 837 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 827 485 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 031 794 $ Poids 29 % |
| 10 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 356 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 053 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 410 844 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.