61 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 183 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603408933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
81017603408933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 778 829 $ Poids 53 % |
| 2 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 760 575 $ Poids 50 % |
| 3 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 814 084 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 801 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 379 322 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +29 142 $ | 697 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 223, rue d'Andromède, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 400 $/m²) 164,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 634 256 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 211 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 801 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 501 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 630 606 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.