57 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 176,2 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 370 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603408980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
81017603408980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 761 047 $ Poids 54 % |
| 2 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 249 $ Poids 53 % |
| 3 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 672 791 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 371 159 $ Poids 46 % |
| 5 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 775 478 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 797 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 223, rue d'Andromède, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 400 $/m²) 164,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 619 896 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 206 967 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 615 973 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +24 971 $ | 641 854 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 787 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.