22 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 140,5 m² · constr. 2017 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603411320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
81017603411320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 980 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 707 734 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 653 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 954 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 688 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 779 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 749 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 277 134 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 991 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 728 609 $ Poids 47 % |
| 8 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 869 $ Poids 45 % |
| 9 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 760 $ Poids 42 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 820 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 938 149 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 650 907 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 873 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +34 566 $ | 721 546 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.