18 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 138,9 m² · constr. 2015 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603411401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
81017603411401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 644 228 $ Poids 56 % |
| 2 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 989 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 697 163 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 964 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 679 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 789 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 739 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 273 223 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 632 699 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 1000 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 718 649 $ Poids 47 % |
| 8 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 089 $ Poids 44 % |
| 9 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 686 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 642 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 882 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 711 849 $ Poids 41 % |
| 12 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 824 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 925 528 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.