Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
455 100 $
Autre · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 100 $
Rôle antérieur 4 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603411491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 700 $
ID provincial
81017603411491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boulevard d'Europe, Gatineau 2026-03-26 · 809 m · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +21 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 887 $ Poids 50 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 774 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 867 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, boulevard d'Europe, Gatineau 2026-03-02 · 890 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 46 % |
| 5 | 260, boulevard d'Europe, Gatineau 2025-12-05 · 797 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 46 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 986 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 994 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 300, boulevard de l'Europe, Gatineau 2026-03-31 · 955 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 887 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 419 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.