10 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 147,2 m² · constr. 2015 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 327 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603411652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017603411652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 716 047 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 662 991 $ Poids 48 % |
| 3 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 829 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 947 684 $ Poids 46 % |
| 4 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 509 $ Poids 44 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 982 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 697 584 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 806 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 759 582 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 650 831 $ Poids 42 % |
| 8 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 280 893 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 711 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 812 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 738 156 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 734 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.