225 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 132,5 m² · constr. 2013 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603413083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017603413083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 623 810 $ Poids 46 % |
| 2 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 494 418 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 993 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 437 $ Poids 44 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 659 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 118 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 622 653 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 690 345 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 697 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 264 876 $ Poids 40 % |
| 10 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 388 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 612 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 602 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.