236 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 270,4 m² · constr. 2011 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 530 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603413526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
81017603413526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 408 $ Poids 46 % |
| 2 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 179 046 $ Poids 40 % |
| 3 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 155 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 693 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 039 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +92 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 111 087 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 979 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 092 585 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +81 735 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 1 089 788 $ Poids 30 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 225 681 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 947 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 836 m · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +39 645 $ | 1 081 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 660 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +91 795 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 163 521 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.