241 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 274,7 m² · constr. 2012 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 529 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603413701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
81017603413701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 057 034 $ Poids 46 % |
| 2 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 192 704 $ Poids 41 % |
| 3 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +4 858 $ | 1 046 918 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 052 591 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 965 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +100 869 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 124 210 $ Poids 36 % |
| 6 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 924 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 105 356 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +90 143 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 102 666 $ Poids 30 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 228 374 $ Poids 26 % |
| 9 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 299 795 $ Poids 26 % |
| 10 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +71 269 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 669 678 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +101 127 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 177 803 $ Poids 8 % |
| 12 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 779 113 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.