58 Rue SIROCCO · Gatineau
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 206,6 m² · constr. 2017 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 486 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603414941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
81017603414941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 143 $ Poids 58 % |
| 2 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 930 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +50 470 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 869 450 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 010 145 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 234 175 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 888 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 046 808 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 939 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 793 400 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge +27 787 $ | 879 004 $ Poids 36 % |
| 9 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 728 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 745 066 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 837 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 991 854 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.