4 Impasse CYCLONE · Gatineau
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 235,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 516 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603416236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
81017603416236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
366 750 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +35 573 $ | 936 860 $ Poids 47 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 035 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 965 045 $ Poids 40 % |
| 4 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 967 969 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 020 741 $ Poids 33 % |
| 6 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 877 802 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 1 016 488 $ Poids 31 % |
| 8 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 643 $ Poids 29 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 210 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +72 034 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 078 915 $ Poids 28 % |
| 11 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −4 857 $ | 964 579 $ Poids 23 % |
| 12 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −65 112 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 104 969 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.