6 Impasse CYCLONE · Gatineau
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 253,3 m² · constr. 2009 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603416254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
81017603416254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 999 151 $ Poids 39 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 067 795 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 996 537 $ Poids 35 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 050 794 $ Poids 32 % |
| 5 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 993 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 135 110 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 1 047 411 $ Poids 28 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 216 798 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 906 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +112 400 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 114 756 $ Poids 21 % |
| 11 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 241 749 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 1 044 905 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.