2 Impasse CYCLONE · Gatineau
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 265,9 m² · constr. 2009 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 590 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603416347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
81017603416347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 024 356 $ Poids 35 % |
| 2 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 1 016 166 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +94 028 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 989 398 $ Poids 29 % |
| 4 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 093 063 $ Poids 29 % |
| 5 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 159 747 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 021 593 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 074 882 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 1 072 048 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 944 547 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 221 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 266 211 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 1 065 295 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.