3 Impasse CYCLONE · Gatineau
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 210,3 m² · constr. 2009 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 469 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603416981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
81017603416981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 867 058 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 960 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 830 190 $ Poids 45 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 971 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 815 761 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 981 565 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 911 032 $ Poids 40 % |
| 7 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 694 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 018 859 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 709 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 997 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 405 320 $ Poids 37 % |
| 11 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 963 329 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.