53 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 103,8 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 395 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603417027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
81017603417027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 547 656 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 534 924 $ Poids 48 % |
| 3 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 589 814 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 539 979 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 562 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 587 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (616 $/m²) 117,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +363 $ | 74 595 $ Poids 29 % |
| 8 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 567 739 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 654 834 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 201 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 753 760 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 608 225 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.