51 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 134,7 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 366 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603417045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
81017603417045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 739 315 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 669 939 $ Poids 44 % |
| 3 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 668 267 $ Poids 33 % |
| 4 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 490 814 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 809 510 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 617 268 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 829 939 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (616 $/m²) 117,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 84 845 $ Poids 30 % |
| 9 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 707 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 600 845 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 716 387 $ Poids 28 % |
| 12 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 118 149 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.