44 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 154 m² · constr. 2009 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603417613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017603417613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 707 229 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 540 409 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 849 848 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 631 581 $ Poids 41 % |
| 5 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 701 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 775 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 580 507 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 161 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 718 986 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 351 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +27 745 $ | 608 333 $ Poids 33 % |
| 11 | 231, rue d'Andromède, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 599 013 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 710 728 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.