22 Rue BOREE · Gatineau
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 219,5 m² · constr. 2008 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 485 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603418722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
81017603418722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +27 668 $ | 900 065 $ Poids 45 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 995 514 $ Poids 35 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 842 817 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 003 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 850 400 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 924 826 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 881 260 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 449 $ Poids 32 % |
| 8 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 034 852 $ Poids 29 % |
| 9 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +85 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 778 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 864 141 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +76 408 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 862 543 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 231 939 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.