45 Rue BLIZZARD · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 93,8 m² · constr. 2013 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603420143700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
81017603420143700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 501 405 $ Poids 22 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 561 266 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 536 631 $ Poids 9 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 533 537 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 494 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 557 692 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.