35 Rue BLIZZARD · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 93,5 m² · constr. 2013 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603420143700020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
81017603420143700020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 958 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 582 611 $ Poids 31 % |
| 2 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 535 614 $ Poids 24 % |
| 3 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 854 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −58 053 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 594 410 $ Poids 22 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 500 717 $ Poids 22 % |
| 5 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 576 164 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 560 433 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 654 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 896 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 581 441 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 859 $ Poids 9 % |
| 10 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 532 772 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 535 996 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 494 335 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.