40 Rue BLIZZARD · Gatineau
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 99,5 m² · constr. 2013 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603420892400020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
81017603420892400020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 957 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 597 278 $ Poids 46 % |
| 2 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 880 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 549 005 $ Poids 39 % |
| 3 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 881 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 609 169 $ Poids 37 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 540 055 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 888 $ Poids 32 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 514 487 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 590 584 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 669 166 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 929 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 594 574 $ Poids 15 % |
| 11 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +21 685 $ | 547 723 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 548 697 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.